【相続】大東建託オーナー会 5【農地】

1 2017-10-11 17:16:46

オーナーの皆様

その後うまくいってますか?

有意義な情報提供の場

オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ

【相続】大東建託オーナー会 3【農地】

hhttp://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)

過去スレ

【相続】大東建託オーナー会 2【農地】

hhttp://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質3)

【相続】 大東建託オーナー会 【農地】

hhttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質2)

【相続】 大東建託オーナー会 【農地】

hhttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/ VIPQ2

158名無し不動さん2017-10-25 14:42:03

人口は減少してくんだからどっかで需要が止まるよ

159名無し不動さん2017-10-25 14:55:01

>>158

この選挙結果でその心配は無用になったんだよ。

アベちゃんが移民20万人受け入れる方針に振るからな。

一度受け入れれば将来に渡って何百万人、何千万人と入ってくる。

むしろ住宅が足りなくなる程になw

自転車は回り続ける、大東建託は永遠ですっ!

162名無し不動さん2017-10-25 19:56:12

>>159

最近は外国人の入居に抵抗のないオーナー様も増えてますからね

163名無し不動さん2017-10-25 20:08:33

>>162

抵抗も無いもクソも大東建託パートナーズが管理してるのに

どんな奴が入ろうとこっちがタッチできないだろ

35年後にボロボロになったアパートが返ってくるだけで

165名無し不動さん2017-10-25 20:31:06

>>162

サブリース契約知らないド素人乙

大東建託が「パラグアイ人」入れようが「ペルー人」入れようが、オーナーは拒否できない。

ごちゃごちゃ言えば即解約

166名無し不動さん2017-10-25 20:49:11

>>163

35年後に融資を受けて建替えればよいではないですか?

金融機関ならおまかせください

>>165

外国人が入居される際はオーナー様にご説明申し上げてますよ

本当にご存知?

どちらがど素人なのでしょう

167名無し不動さん2017-10-25 20:52:09

>>166

お前がド素人だ。

『契約賃料の85%を払う』だけが契約。

国籍とかの注釈は皆無。

ビンボー人は死ねwww

168名無し不動さん2017-10-25 21:56:18

>>167

所有権はオーナー様にあります

素人さんは借地借家法をお勉強してから来てくださいませ

308名無し不動さん2017-11-04 18:46:34

そういえば師走は目の前なんだな

今年のお歳暮は何が届くか楽しみ♪

309名無し不動さん2017-11-04 19:17:24

>>308

オレは「大東顧問」じゃないから歳暮来ないわ(泣

去年は何来た?

310名無し不動さん2017-11-04 19:29:50

>>309

大東顧問じゃなくてもお中元とお歳暮届くけど

支店によって違うのかね?

差別じゃんw

314名無し不動さん2017-11-04 20:24:28

9年目からはぶぶ漬けだろうなぁ〜

315名無し不動さん2017-11-04 20:28:54

>>313

そこで>>302ですよ!

>>314

w

335名無し不動さん2017-11-08 10:45:21

さすがに犬小屋は登記できんだろうが、住居でなくてもオーナー承認なしで管理小屋を登記できるんじゃない?

隣の家の人が駐車場として使うからといってきた某倉庫会社に土地を貸していたが、知らないうちに小さなプレハブ小屋が出来ていた

その小屋を勝手に登記されてしまっていたために、また貸しされるわ何十年も使われる事になるわで大騒ぎしてた

自分の面子がつぶれるような事は言わないだろうから、何かヘマをしたのかも知れないけど

338名無し不動さん2017-11-08 12:05:37

レオパレスは大東を超えたのか

341名無し不動さん2017-11-08 15:22:17

>>335

プレハブ小屋に基礎が無ければ、無登記になる。

登記出来ないが住むことは可能、電気、水、ガスは契約できるから。

そこに住み着いたんだろう。

住んでいるところをブルドーザで潰すと殺人罪になるから困るわなwww

>>338

超えたわwww

>>339

1万9千円とTVで言ってた

343名無し不動さん2017-11-08 16:10:55

>>341

プレハブ小屋に基礎があればオーナーに無断で登記できる?

344名無し不動さん2017-11-08 16:36:08

>>343

> プレハブ小屋に基礎があればオーナーに無断で登記できる?

不可能

建築申請には土地オーナーの実印と印鑑証明必要

345名無し不動さん2017-11-08 18:31:54

>>344

取得時効は考慮されてる?

346名無し不動さん2017-11-08 19:38:09

>>345

大東建託サブリース物件にそんな間抜けはいない

あっち逝け

351名無し不動さん2017-11-08 21:01:43

>>347

めくら判を押すというのは

それだけ相手を信用していたって事

営業マンの勝利

375名無し不動さん2017-11-11 15:21:03

>>374

農協スレに行けばいいからだよ

422名無し不動さん2017-11-14 19:14:33

父が相続税対策で東京都福生市に建てたんだけど大丈夫でしょうか?

竣工は来年ですが、かなり心配になって来ました

423名無し不動さん2017-11-14 19:26:00

>>422

相当ヤバげ

東京都を検索すると

hhttp://e-heya.kentaku.net/tokyo/area/

で 福生市 (62)  だから62件あるハズなのに

福生市を検索すると

hhttp://e-heya.kentaku.net/tokyo/13218/

で該当物件無しになる。

完成しても募集してくれない地域は初めて見た><

完成金を引き渡し時5割払うの止めた方がマシかも

424名無し不動さん2017-11-14 19:41:33

>>423

自己レス

中の人、乙

速攻で表示されるようになった。

常時監視ありがとうございます。

福生市は八王子市ほどではないが、

都内ではついでヤバげ

先月引き渡しの2棟がスカスカ

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300110420000611004576/

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300110420000612004582/

築1年5ヶ月のアパートが30%引きで埋まらない><

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300110420000549003904/

駐車場にしておいた方が良かった感触><

428名無し不動さん2017-11-15 17:47:51

>>424

ムゴい、、、

453名無し不動さん2017-11-17 06:47:16

地方の土地・アパートだと担保不足だから、東京で働く子供を相続の名の元に連帯保証人にするんだよね

457名無し不動さん2017-11-17 12:02:15

>>453

担保が十分足りていても連帯保証人を要求するのは当たり前になってるけど

銀行に勤めていたねえちゃん曰く、保証はあり過ぎて困る事は無いし

頭下げて借りたいと言ってる客に保証の要求するのに遠慮することはないと教わったそうだ

つまりダメもとでも無茶難題をふっかけ保証取れたらラッキーという感じらしい

だから銀行側からお金借りてもらえませんかと頭下げて来るときに

連帯保証人を要求されることは無いのだよ

454名無し不動さん2017-11-17 07:02:20

>>439

今は構造計算とかうるさいからCADで作って注文出すと加工済みの軸組材料のが納品される柱だけの専門業者がある

レゴブロックとおんなじで基礎作って組み立てるだけ状態 壁や屋根はサイディングだろうがガルバンだろうが好きにしろ

だからダイワハウスだろうがレオハウスだろうが同じ低レベルw

459名無し不動さん2017-11-17 12:57:31

>>457

銀行は担保回収は最終手段で、連帯保証人にローンを払い続けさせるのが目的でしょう〜?

460名無し不動さん2017-11-17 13:40:49

>>459

バブル崩壊後の不良債権時代はそうだったようだけど

今は担保に取った不動産価値の方が高いから、意図的に破滅させるそうです

どことは言いませんが資産管理と金融が一つの組織になっている組合などは

まずガスは独占だし、建設や大規模修繕の度に仲介に入り大きな利鞘を取り

返済不能に追い込むのだそうです

マスコミの報道は都合の悪い事を隠蔽されてますので、最も精度の高い情報を得るには

組織の中の人に聞くのが一番だと思っています

463名無し不動さん2017-11-17 21:24:12

>>460

金借りてくれないとか銀行の自業自得だな

485名無し不動さん2017-11-19 17:28:15

>>484

返済後、抵当権抹消手続きして金消契約が解除されてればじゃない?

503名無し不動さん2017-11-20 18:06:47

金融庁が住宅ローンの引き締めに入って地銀の住宅ローンの審査が厳しくなったらしいが

今後、賃貸住宅の建設件数が激減した場合に、サブリースの空室保証金を工面できるのかな?

企業は倒産しても経営者も株主も有限責任だが、オーナーは見方によっては無限責任だからな

504名無し不動さん2017-11-20 18:12:11

>>503

不動産市況が過去30年と同じならば、大丈夫。

大東建託築25年以上の軽量鉄骨物件多く見てるが

家賃の下がり方が、積水ハウスや大和ハウスに比べて遥かに穏やか。

入退去時のメンテナンスも丁寧。

日常の掃除も綺麗。

湯沸かし器やエアコンも余裕あるのを入れてるから長持ちする。

レオパレスはもうダメじゃろ。

513名無し不動さん2017-11-20 18:55:53

>>504

なるほど。託して安心、大東建託そのものという感じだな

父が農協の正組合員で農協から大和ハウスをすすめられてるんだけど

知り合いの工務店に相談すると建設費が1.5倍くらい高いというんだよ

このスレでその理由は大方察しがついたけど

大東建託の営業の人が周期的に家に来るんだけど、庭仕事とか手伝ってくれたり

カーブミラーをホムセンに行って買ってきて取り付けてくれたり、とにかくいい人たちなんで

心情的には大東建託にお願いしたくなるが、農協の父の立場も微妙でね

515名無し不動さん2017-11-20 19:02:47

>>513

自分で

1. 家賃未払いの集金

2. 募集

3. 毎月または毎日の清掃

ができるなら、近くの工務店で建てて自主管理が一番儲かるよ。

大和ハウスだと、建築費は農協へのミカジメ料が15〜20%外側からボッタクられるし、

家賃設定自体が安いので、儲けが少ない。

19年経過すると、補修しないで、建て替えさせるケースがほとんど。

540名無し不動さん2017-11-21 11:37:49

>>504と>>513は 建託師(w がオーナー成りすましで書いてるわな

519名無し不動さん2017-11-20 19:07:54

>>515

大家業なんてできないよー

どこかに託すしかない

どこにするかが問題

521名無し不動さん2017-11-20 19:11:52

>>519

山手線内&大阪環状線内なら財閥系。

このスレッドで「ヤバげ」系で市名が挙がっている都市なら、売却か駐車場。

他の大半の市ならば大東建託がマシ。

管理戸数108万戸

大家数12万5千越え。

527名無し不動さん2017-11-20 21:29:42

八王子市 ゴールデン ソレイル が危ない><

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006125/

引き渡しから約2ヶ月。全40室中22室空き

入居率= 45%

駐車場もあるのに幽霊マンション化へ最速

12月第2営業日の「有料空き室率」に見事反映されます><

528名無し不動さん2017-11-20 21:41:35

>>527

有料空き室率に反映された損失分はどこから持ってきて穴埋めするんだ?

まさか社員から徴収するとか?

529名無し不動さん2017-11-20 21:56:31

>>528

建てる時に利益率50%弱取ってるから安心しなはれ

531名無し不動さん2017-11-20 22:11:20

>>529

でも単年度決算だから意味ないでしょ?

たとえば今年1000件建てたから儲けが100億円出たとしてもそれは今年度で消化してしまうので

10年後に繰り越して空室ででた損失の埋め合わせに使える訳じゃないでしょ?

つまりたとえば10年後の穴埋めは10年後に建てた物件で得たマージンで賄わなければならない

10年間コンスタントにアパートを建て続けるなんてことができるの?

ここでは来年も怪しいと言われてるのに

532名無し不動さん2017-11-20 22:14:22

あ、そうだ!

さらに10年間に累積された空室損失も単年度の利益から補てんしなければならないんだよね?

そんなアクロバットが出来るの?

かつてオランダでチューリップの球根1つが10万円だった時に、それが永遠に続くと信じていた人達と同じ乗りのような気がする

533名無し不動さん2017-11-20 22:19:12

>>531

レオパレスの決算短信

hhttp://www.leopalace21.co.jp/ir/finance/getsuji.html

新築空き家だらけのレオパレスでさえ、この程度の決算になる。

大東建託は当面大丈夫。

>>532

受注は1棟 数千万円〜数億円の単位で50%弱の利益

空き家は1戸 数万円

桁が3〜4違うから影響は小さい。

541名無し不動さん2017-11-21 11:55:12

>>540

自力で営業している身からすれば農協とかにひっついて楽な営業してる会社を妬みたくなるのは無理もない

組合員に建築の知識が無い事を利用してキックバックリベート込々の法外な建設費で融資を設定する

同じ組織の中に資産管理と融資があるのだからやりたい放題でしょうね

世の中もっと悪い人たちがいるのに、なぜかダイヤモンドは大東建託だけを叩く

広告費たくさん払ってるあのスポンサーの意向なのかな?

607名無し不動さん2017-11-27 09:26:24

多摩センターと南大沢のマンション(各36戸)を相続した俺の将来を予測してくれ

608名無し不動さん2017-11-27 09:46:01

>>607

ローンは無いんだよね?

取り壊し最終処分が厳しいだろうね…

609名無し不動さん2017-11-27 10:26:13

>>608

ローンは15年後の完済までに2億5千万円ほどある

財閥系不動産会社に相談したら土地代(路線価)から取り壊し工事費を差し引いた価格と言われた

建物の減価償却残とか全く考慮されないのに驚いた

分かっている事は今売ったらマイナスということだけ

611名無し不動さん2017-11-27 12:28:23

>>609

大東建託のRCなら家賃からして大丈夫

レオパレス物件なら多分アウト

612名無し不動さん2017-11-27 12:29:13

>>609

きついね…各1億弱程の取り壊し費用がかかると思われ。ローン払って黒字を維持できるなら引っ張るしかないんじゃない?最後は、子供に相続放棄させる。アパート以外の資産はその間に毎年譲渡しておき…

618名無し不動さん2017-11-27 21:49:38

>>614

多摩センターと南大沢なら、財閥系でマンション建て直すなら、三井不動産しか相手にしてくれない。

三井不動産で解体して、新マンション建築して、サブリースして、儲けが出る(含むローン残)なら建て直しがベスト。

それが出来ないなら、>>612 発言がベストかも。

三菱地所と住友不動産は相手にしない立地なので、辛口評価になる。

オレなら、東急不動さんと京王不動産からも見積もり取る。

駅からの徒歩分数次第の予感。

622名無し不動さん2017-11-28 05:26:37

【トラブル増加】サブリース業者の家賃減額交渉はこう切り返せ!

大家さんが泣き寝入りしないためのノウハウとは?

hhttp://www.toushin-1.jp/articles/-/3730

623名無し不動さん2017-11-28 05:40:07

“契約取れないとクビ” 成果主義の極限 大東建託

追及 アパート商法の闇

hhttp://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-27/2017112701_01_1.html

624名無し不動さん2017-11-28 07:58:34

>>622

レオパレスと積水ハウスのこと書いてるね。

大東建託は、共済会時代までの古い物件も、極力余計な工事はしない。

今は、フルパッケージ契約が大半で、補修は全額大東建託持ち。

>>623

貴重な情報サンクス

共産党からも目を付けられたのか、大東建託www

628名無し不動さん2017-11-28 13:25:06

>>624

>今は、フルパッケージ契約が大半で、補修は全額大東建託持ち。

大盤振る舞いは結構だが、今後建設件数が伸び悩むのに同じ経営方針でいいのかい?

融資の規制による影響の少ないところはまだいいが、お付き合いは地銀と信金くらいなかったっけ?

本当に大丈夫か?

632名無し不動さん2017-11-28 14:40:19

>>628

その補修が不十分(どころかほとんどされずに入居させられてる)から記事に書かれちゃってるんでしょ!

633名無し不動さん2017-11-28 14:41:56

>>632

元記事はレオパレスと積水ハウス物件。

大東建託物件には無い。

635名無し不動さん2017-11-28 14:52:56

>>633

レオパレスはかなりの訴訟を起こされてるが、法律の専門家の間では、ほとんどのケースでレオパレスが勝利すると見られている

借地借家法の上でのもめ事では裁判所は常に借主側(オーナーから見た場合はサブリース契約した会社)の味方だ

借地借家法にはサブリースに関する法律が存在しないので、最終的には一方的な契約解除からなる契約違反での争いになると見られ

会社側が家賃が入らないのに払えるはずがないと経営が成り立たない事を主張し、無理のある契約に縛り付けられた被害者を演じれば

会社側に有利な判決が出るとみられている

638名無し不動さん2017-11-28 14:53:49

>>633

フルパッケージ契約ですと、実際のところオーナーが指示すれば、殆どそのとおり補修してくれるのでしょうか?

637名無し不動さん2017-11-28 14:53:43

>>635

出てからにしようね > 判決

639名無し不動さん2017-11-28 14:56:28

>>638

空き家で汚れがあれば直すだろうが、入居者いる時はしないだろ

空きが出ても即次の人決まれば、手はいれない、だろうね。

◎割高家賃を出来る限り手抜きで取る

が基本。

655名無し不動さん2017-11-28 20:25:31

>>652

ウソ書くな

>>627 で書いた hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/300001060000022003454/  の

給湯器(風呂釜使ってねえぞ、大東建託は)旧品きちんと使ってた。

積水ハウスとレオパレス手口をなすりつけるな

661名無し不動さん2017-11-29 13:50:55

千葉は問題も多いけどな

福岡だってここで散々空室物件が騒がれてるのにおかしな話だろ?

統計は取り方によって事実を裏返す力をもつ

絶対に買いたくない地域の統計も同時に出さないとなw

662名無し不動さん2017-11-29 14:03:20

>>661

福岡県は北九州市の3つの区だけ大東建託が破壊し尽くした。

福岡市内は健全。

千葉県も全域安全では無いでしょう。

危険な市を教えて頂ければ幸いです。

663名無し不動さん2017-11-29 15:39:40

>>662

世の中、平均化した値を出して統計だと思ってるバカが多い

自然発生的な偏りを考慮したポアソン分布でも不十分だというのに

特定企業が人為的に破壊したという事実がわかっていながら

福岡や千葉県は大人気とか言ってる神経が

健常者とは到底思えないのであります

664名無し不動さん2017-11-29 17:42:01

好調な地域でもこの先木造安普請で生き残れるか

672名無し不動さん2017-11-29 18:37:49

>>664

呆れたよ

おが屑を圧縮したパネルを使っている。

安物の本箱かよ。水分や湿気でボロボロになるぞ

670名無し不動さん2017-11-29 18:21:18

日経トップに社団法人化での相続税課税逃れ防止出てるけど、アパート一杯建てちゃったおじいちゃん達大丈夫かね〜?

676名無し不動さん2017-11-29 19:02:11

>>670

小規模宅地の特例は戸籍上の同一世帯でかつ直系血独の一親等以内に限定されるようですね

戸籍上の同一世帯により、生計を一にしているだけではダメということになります

673名無し不動さん2017-11-29 18:39:12

>>672

三菱地所も住友不動産も三井不動産もおが屑でツーバイフォー建ててるんだよ。

質に差があるが。

677名無し不動さん2017-11-29 19:04:07

>>676

結婚している息子娘はダメなのか > 戸籍が別になるからなあ

678名無し不動さん2017-11-29 19:07:00

>>677

相続のために離婚する子供が不憫

717名無し不動さん2017-12-03 11:23:32

知恵袋より:

お気に入り知恵コレ

大東建託アパートの家賃値上げについて

先日 、大東建託管理会社より更新の知らせが来ました。

そこで家賃を3000円値上げするとの通知が…

理由は建物や土地の状態を多角的に値上げをするとの事。

住んでいるのは車が必須の田舎町。

私は入居4年目

建物は築12年 6棟ある大東アパート群の一つに住んでいます。

近くに新興住宅地があり、新築住宅を建てるには人気の土地。

しかし新築住宅が人気のためか、アパート群には空き家がちらほら…

駅まで1.8km、バス停まで500m、スーパーまで1.5kmの立地です。

入居時に家賃の値下げ交渉等はしていません。

値下げはあっても値上げは納得がいかない環境です。

(家賃の決定は大東側にあるのは承知ですが…)

こういう事は普通なのでしょうか。

交渉次第で据え置きにはなるでしょうか。

718名無し不動さん2017-12-03 13:10:25

>>717

『両者の同意』が必須。

新契約書に署名しないで、旧家賃を振り込んでおけば大丈夫。

720名無し不動さん2017-12-04 09:53:30

どんなにこちらが有利な争いでも弁護士は立てないといけません

すると弁護士に着手金を支払わなければなりません

オーバーと建託との間の訴訟なら弁護士費用は損金算入できますが

住居人の借主ではどうしようもありません

この状況で果たして有利と言えるでしょうか?

721名無し不動さん2017-12-04 10:50:52

>>720

ウソ書くな、死ね

訴訟された本人が出廷すれば弁護士不要

723名無し不動さん2017-12-04 10:55:21

>>721

弁護士は不要だけど実際問題、相手が弁護士立ててるのに法律の素人が立ち向かうのは無理だよ

一度生身で出廷したことがあったけど、相手が共産党の弁護士である事ない事でっち上げて

こっちがそれを嘘と証明できなければ事実であるなどと言ってきて、どうしようもないんで弁護士に頼んだら

総額で100万円以上取られたよ

743名無し不動さん2017-12-04 17:22:00

>>723

うちも共産党系弁護士で相手で相続がらみの案件ででないことない話全部でっちあげでたいへんだったよ

まあ万引きした議員を無実にできちゃうくらいだからかなりてごわいんだろうけど

被告側だったら本人でもどうにかなるよ 裁判官も素人なら素人なりの対応で 素人に何言ってるんだとかいってくれるし

すげえ面倒だったけど

758名無し不動さん2017-12-05 11:09:16

hhttp://e-heya.kentaku.net/hyogo/28207/

伊丹市の大東建託募集状況

近畿で最も安定したエリアの1つ

こんな良い立地でも10年経過した後の家賃改定で2000円一律下げるのが大東建託。

hhttps://mansionowner.net/category/i-sign-on-a-sublease/%e5%80%9f%e4%b8%8a%e8%b3%83%e6%96%99

徳島市オーナーは一律50%減と推定

759名無し不動さん2017-12-05 11:26:58

>>758

徳島市という一部の物件の例を提示して、それがまるで全てであるかのような情報にすり替えて公然と流布するのは

偽計業務妨害に問われても仕方ないと思う今日この頃である

760名無し不動さん2017-12-05 12:49:01

>>759

統計開示してIRすればええやん

各県ごとの入居率もあればなおいい

761名無し不動さん2017-12-05 22:26:17

虚偽でもないのに偽計業務妨害に問われると思わせる方が偽計ですよ 中の人

763名無し不動さん2017-12-06 09:08:19

>>761

徳島市という一部の物件の例を提示して、それがまるで全てであるかのような情報にすり替えて公然と流布するのは

虚偽に等しいから偽計業務妨害に問われても仕方ないと思う今日この頃である

764名無し不動さん2017-12-06 10:25:33

>>763

大阪市 hhttp://e-heya.kentaku.net/osaka/27100/

北九州市 hhttp://e-heya.kentaku.net/fukuoka/40100/

徳島市 hhttp://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/

高松市 hhttp://e-heya.kentaku.net/kagawa/37201/

沖縄市 hhttp://e-heya.kentaku.net/okinawa/47211/

うるま市 hhttp://e-heya.kentaku.net/okinawa/47213/

苫小牧市 hhttp://e-heya.kentaku.net/hokkaido/1213/

八王子市 hhttp://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/

魚津市 hhttp://e-heya.kentaku.net/toyama/16204/

津々浦々空き室だらけですね、大阪市を初めとする大都市でも

765名無し不動さん2017-12-06 11:12:13

>>764

大阪市をはじめとする一部の物件の例を提示し、それが全てであるかのような情報にすり替えて公然と流布するのは

偽計業務妨害に問われても仕方ないと思う今日この頃である

767名無し不動さん2017-12-06 16:02:57

大暴落しとるがな

768名無し不動さん2017-12-06 16:16:55

>>767

ウソ書くな

前日より高いがな、終値

hhttps://kabutan.jp/stock/chart?code=1878

816名無し不動さん2017-12-14 10:42:41

武蔵村山市から日産自動車が撤退してからは周囲のアパートがガラガラになって

例のごとく残飯処理の東建が管理に乗り出し、入居者の質を下げ軒並みスラム街化したのは有名な話だ

ごみの集積場にはルール違反で出されたごみ袋が山と積まれ市が回収しないためにゴミの山となり

それをカラスや野良猫がひっかきまわして道路はゴミが散乱する始末・・・

日野や八王子はそうなってほしくないね

817名無し不動さん2017-12-14 13:51:40

>>816

これか、、、

hhttp://www.homemate.co.jp/13tokyo/13223/

カラスや野良猫の画像は無いが、、、

847名無し不動さん2017-12-16 00:01:05

大東が35年後にあるのだろうか

850名無し不動さん2017-12-16 11:50:47

>>847

すべて織り込み済みの自転車操業

法人は有限責任

経営者、役員、株主は免責

残るのは無保証家賃の山

見ものだわよん

860名無し不動さん2017-12-16 23:51:46

>>850

以前アーバンエステートって会社が60年保証を

唱って安普請の住宅売っていたときに60年後に

会社があるという保証が無いことに気付かない

おバカさんが家買ったねw

861名無し不動さん2017-12-16 23:56:30

>>860

貴重な情報サンクス

hhttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%83%88

相当に悪徳な会社だなwww

864名無し不動さん2017-12-17 15:23:18

>>861

知らなかったのねw

結構有名な事件だと思ってたよ。CM沢山流していたし。

873名無し不動さん2017-12-18 21:27:26

1000万円の投資、年間100万円の家賃収入で表面利回り10%で10年回してローンを完済すれば

元が取れるだけでなく手元に不動産という巨額の財産が残る

さらに不動産価格が上がった日には笑いが止まりません

そう聞けば話に乗らない奴はいないのかもな

874名無し不動さん2017-12-18 21:36:15

>>873

小さい1Kアパート2階建てで全2室か、、、

1室当たり4万円チョイの手取り=5万円家賃か、、、

結構良い立地だな

902名無し不動さん2017-12-22 21:11:07

さいたま市浦和区に土地を保有しているんですが、賃貸物件の需要はあると思いますか?場所は与野駅から徒歩10分以内です。RC造のマンションの建設を考えています。

906名無し不動さん2017-12-22 21:29:28

>>902

浦和区の大東建託募集中一覧

hhttp://e-heya.kentaku.net/saitama/11107/

空きが極めて少なく、駐車場確保出来てファミリータイプ建てるなら相当な利益が見込めそう

「タマミヤタワー」みたいなのは止めて下さい><

915名無し不動さん2017-12-23 01:08:24

>>906

建物の高さ制限があるため、ファミリー向けの間取りは難しいと思います。

4階までが限度

大東建託のRC造(壁式)の遮音性はどうなんでしょうか?

917名無し不動さん2017-12-23 07:45:19

>>915

> 建物の高さ制限があるため、ファミリー向けの間取りは難しいと思います。

> 4階までが限度

906です。

ん?

ファミリー向けは天井高くて、独身者向けは天井低いのか?

> 大東建託のRC造(壁式)の遮音性はどうなんでしょうか?

三菱地所や三井不動産よりは落ちるよ。

RCだと大和ハウスが下請けなること多いから大和ハウスとは変わらないはず。

918名無し不動さん2017-12-23 11:57:32

>>917

ファミリー向けにした場合、ワンフロアに2戸しか配置が出来ないと思います。

仮のお話になりますが、賃料は1戸あたりどのくらいなら入居者が決まると思いますか?

駐車場スペースはなしです。

遮音性、セキュリティ、設備にこだわりたいと思っています。

最後になりますが、三井不動産、三菱地所などは浦和区の土地でも相手にしていただけるんでしょうか?

919名無し不動さん2017-12-23 12:37:52

>>918

> ファミリー向けにした場合、ワンフロアに2戸しか配置が出来ないと思います。

> 仮のお話になりますが、賃料は1戸あたりどのくらいなら入居者が決まると思いますか?

> 駐車場スペースはなしです。

大東建託だと現在募集中が与野駅徒歩11分で92,000だからそれより上

財閥系ならそれより高額。

駅徒歩6分ならば駐車場不要

> 最後になりますが、三井不動産、三菱地所などは浦和区の土地でも相手にしていただけるんでしょうか?

大丈夫。

三井不動産はセミナー開催してまで建築募集中

963名無し不動さん2017-12-27 16:24:48

レオパレスと大東の比較って目くそ鼻くそのような・・・・

964名無し不動さん2017-12-27 16:28:55

>>963

全然違いますよ

あなたはここにいる資格は無い

去りなさい

965名無し不動さん2017-12-27 16:59:16

>>964

そのちがいを知りたい!

因みに私は大東物件を相続したもの。

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする