【相続】 大東建託オーナー会 【農地】

1名無し不動さん2016-06-10 08:32:54

オーナーの皆様

その後まだ息していますか?

有意義な情報提供の場

オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

17名無し不動さん2016-06-23 19:11:01

気に入らない入居者を追い出すことってできる?

もうすぐ契約の更新時期なんだが何か方法ないだろうか

何度かわしても点検修理の要求をしてきて、管理会社も手を焼いてる

同じマンションの入居者で、最近は直接部屋に来るようになった

30名無し不動さん2016-07-03 08:37:03

>>17

そのレベルではほぼ無理

283名無し不動さん2016-09-21 04:04:02

契約書をろくに見直さないような老人オーナーを狙ってる傾向ないか?

345名無し不動さん2016-10-21 12:35:27

ついこの前まで宝石売ってたやつが営業に来たよ。説明もいい加減だしさ。

少なくとも大和や積水にはないよなぁ。

さすが大東建託!

420名無し不動さん2016-11-23 11:37:14

今は木造で坪単価いくらくらいで建てれるの?

423名無し不動さん2016-11-25 12:28:52

>>420

うちは1K25平米くらいなら本体価格450万、基礎・エアコン・外装等もろもろ含めて550万

8戸なら4400万くらいかな

土地を持っているなら利回り12%くらいになるかな

積水が総額850万/戸くらいだったはず

大東はどのくらいかは知らないけど積水くらいかな?

427名無し不動さん2016-11-26 09:26:20

>>423

固定資産税と火災保険とか

そこからどれぐらい出て行くの?

466名無し不動さん2016-12-17 22:06:52

>>423

積水ハウスと同水準の坪単価

一括借り上げ価格は大東建託が上

客付けはほぼ同じ

内装は積水がチョト上

428名無し不動さん2016-11-26 13:46:47

>>427

ケースバイケースだけど

うちの例では2000万で土地買って建物4400万

年間家賃収入が600万

20年1%後半の借入で年返済が400万

詳しくは忘れたけど保険や管理費や会社会計とかで年70〜100万の出費

残りの利益で車・家電・旅行とかに使ってめでたく赤字決算w

返済した20年後でも3000万くらいで売れるはず

430名無し不動さん2016-11-27 22:52:53

>>428

25㎡で家賃6万取れるのは羨ましい

建設費はあまり変わらないのに

家賃はその2/3しか取れないよ

土地代は安いけど

広告宣伝費、空室、修繕、税金引いたら大して残らないよね

うちは20年後いくらで売れるだろうか

431名無し不動さん2016-11-28 08:57:41

>>430

新築時は6万前半で、10年経ったら5万中盤まで下げなきゃいけないかな

高さ4.5mの天井にしてロフトにしたり、床下収納をしたりして、狭い面積を工夫して実質30㎡前半クラスにしているよ

他より安めにしているから満室だけど、それでも生活費の足しくらいと割り切らないとやってられないね

売却してナンボじゃない?

465名無し不動さん2016-12-17 22:03:25

>>382

戸建てだろ > 土地があればwww

467名無し不動さん2016-12-17 22:34:09

>>466

積水は10年に1回ペンキ塗るだけで50年は持つが、大東はどうなんだ

造りが全然違うと思うが

468名無し不動さん2016-12-17 22:46:40

>>467

近所の実例

◎大東建託は「築20年越え」物件を内部リフォームしながら継続賃貸で入居者決め

◎積水ハウスは、築23年(ガス湯沸かし器の表示から推定)で潰して、同タイプ再建

積水ハウスは「木造」だと22年の法定償却が終了すると建て替え、大東は30年まで延長www

積水ハウスの方が短命www

473名無し不動さん2016-12-17 23:06:01

>>468

減価償却終了で建て替え意味不明

積水30年以上物件いくつも持っていますが何か?

474名無し不動さん2016-12-17 23:17:25

>>473

立地良いですね!

ウチの近所は立地が悪いので、減価償却済むと建て替えです > 積水ハウス木造

ツーバイフォーではなく、「在来工法」なので、集客出来ないんだろな

横浜市北部なんですが、集客できないんでしょうね><

積水ハウスさん

485名無し不動さん2016-12-21 22:32:42

最初の15年固定は良いが1番良い時期を

15%とられる。金利利払も前半期は大きく

、補修についても同様。

7万10室で70万、840万、5%なら42万。

10年なら420万。15年なら610万。

積水でも修繕でそこまで大きくない。

退去が少なければ儲けは大きくなる。

大東としては美味しい時期に回収して

15年以降に片付ける。

488名無し不動さん2016-12-21 23:38:42

>>485

>840万。15年なら610万。

積水やレオだと、「15年目の大修繕」ではここまで行かないかも知れないが、

その前に「ガス給湯器」や「エアコン」や「ガスコンロ」が来るんだよ(泣

◎15年目までの積算額が超重要

なんだが、わかってるかな?w

491名無し不動さん2016-12-22 02:14:41

なにこれ読みにくいw

積水だがエアコンはガス屋もち。

鍵は電子キー。

壁紙の耐久性は高い。

コンロも給湯器も耐久性高い。

大規模修繕にそれらの修繕があっても

15年で600は多くない?

木造だと20年あたりから急激に修繕かかり

そうなイメージがあるわ。

その時は15%なら安い気がする。

ちなみに大和には定率掛け金での

修繕お任せパックが開始されてるよ。

492名無し不動さん2016-12-22 04:21:03

>>491

ガス屋持ちは給湯器とコンロでしょw

最初の20年は修繕なんてほぼ不要

600万は無駄金だね

年3万の家賃保証に入るだけで十分

一級建託士のID:VWCCXtey乙w

493名無し不動さん2016-12-22 09:45:32

昨日の ID:VWCCXtey です。

>>492

>最初の20年は修繕なんてほぼ不要

近所の積水ハウスオーナーも同じ感覚でしょ。

22年で壊して、建て直すんなら

◎大東の20年越えの方が遥かに外見良い > 23年目以降も35年貸すつもりの手入れ

>一級建託士のID:VWCCXtey乙w

大東、大和、積水、レオパレスからしか声の掛からない土地オーナー

4社相見積もり取って、大東で建てた。

オーナー会でタダ飯タダ酒年1回もらってる

>>491

>ちなみに大和には定率掛け金での

>修繕お任せパックが開始されてるよ

オレが相見積もり取った時だと、「全てをパックで補償する」ではなくて

「パックは1部を補償する」となっていた。

>積水だがエアコンはガス屋もち。

プロパンガスエアコンかよ!!!

同じ区内の大東だと、27年前アパートでも東京ガス

ガス代夏に3万払うのか4万払うのか > 君のアパート

客付けできてるの???

517名無し不動さん2016-12-25 20:33:19

hhttp://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001180000608004568

なんか悲惨きわまりない。大家は当面無関係だがwww

532名無し不動さん2016-12-27 19:09:25

>>517

hhttps://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001180000608004568

ベルコロレⅢ

現地に行って外からだけ眺めて来ました。この条件で5割5分も埋まっているのが不思議><

理由

1.小田急線各駅停車のみの鶴川駅から徒歩13分だが、狭い踏切が1つあるだけで、

車が踏切上で1台分しか巾が無いため交代で発進している。その影響で待ち車が

踏切手前の交差点を越えてあふれているため、車だと通勤時間帯ならば13分では

鶴川駅まで到達できない><

徒歩圏10分以内ではなく、オレなら歩かない。

2.ファミリータイプで部屋数が11なのに駐車場が8台しかない

3.オール電化だが、蓄電池が無いため、電気代が気が狂うほど高い><

4.家賃相場よりも遥かに高い家賃設定。8万円を駐車場管理費込みで下回る相場

535名無し不動さん2016-12-28 02:01:51

で利回りは?

536名無し不動さん2016-12-30 20:23:33

利回りってどうやって計算するの?

537名無し不動さん2016-12-30 20:38:43

>>535

>>536

536に1票

建築費知っているのは、大東建託とオーナーだけじゃん

計算できんがなwww

オール電化+蓄電池無し+4階建てでエレベータ付き

って、広さも考えると、1300万円/戸 よりも相当上で

1500万円/戸くらいかな?

1.オーナーは10年経過後に「死の値下げ」

2.大東建託は、10年まで「死の不入り」

になるわな

541名無し不動さん2017-01-03 07:51:07

>>537

>>532情報とまとめると

1戸1500万×11で建設費が16500万

家賃が月10万で、サブリース契だと大家に入るのが月6万×11戸×12ヶ月だと利回り4.8%

改修工事を一切しなくても、大家に入る金がもう少し高くても、償却まで20年近くかかるな

よほどお金を捨てたい病の人が買ったんだろうな

駐車場が8台なら木造2LDK6戸だろうな

建設費が700×6=4200万

自己管理なら家賃月7万×6×12ヶ月だと利回り12%

20年事業ローンなら返済月25万だから月17万の経費ウハウハ生活ができる

549名無し不動さん2017-01-04 08:30:36

>>541

>家賃が月10万で、サブリース契だと大家に入るのが月6万

大東建託だと、85%だから、8万5千円。

不動産業界は悪徳だが、4割もピンハネは出来ない><

550名無し不動さん2017-01-04 08:43:04

>>549

それでも7%か

都内マンションや大学前や土地購入物件並みの低さだな

551名無し不動さん2017-01-04 09:03:40

>>550

6.8%の利回りだが、フルローンだと1.9%の固定20年の35年ローンでも

利息だけで313万5千円当初は利息だけで掛かる><

ここだけで808万5千円。

固定資産税と火災保険掛けたらいくら残るのやら。

20年では絶対に元取れない。

多分、減価償却する34年までには元取るんだろがw

エレベータ付きだと、大東建託負担だが電気代が死ぬほど掛かる。

オール電化だから、借り主も電気代が死ぬほど掛かる > 水風呂派でなければ

空き室だらけ > 現状新築半年経過でもベルコロレIII

麻生区の「空き室2部屋以上」の物件を同じ日に見て来たが、

1. 新築で同様の4階建てでオール電化で12月新築で空き室だらけ

2. 2部屋建てで2部屋とも空き(1R、築15年)

とか、近所では考えられないほど無計画><

556名無し不動さん2017-01-04 12:18:16

>>551

麻生区なら外国人需要あるだろうから、英字不動産サイトに掲載するとか頭使えば空室埋まるけどね。

外国人賃貸は敬遠する大家が多くて売り手市場になってるから強気の家賃でも入居希望者が集まる。

英語対応に不安があるならREJのサブリースとかに丸投げしておけばOK。空室で放置より100倍まし。

hhttp://agency.realestate.co.jp/services/housingservice/

557名無し不動さん2017-01-05 00:05:52

部屋に不具合があって管理会社にクレームしてたんだけど

管理会社はちゃんと調べずオーナーに報告し、

不確かな報告だから当然オーナーは点検や修理を断る。

こういうときオーナーから管理会社に、ちゃんと調べて報告しろとは言えないもんかな?

まだ新しいマンションで、修理しないと後でもっと損しそうな内容だと思うから

入居者の責任というか、一応はもう少しちゃんと説明したいんだけど、

オーナーからは大東の判断(方針)に強く出れない雰囲気あるのかなと思って。

施工時の手抜きか欠陥ぽいので、管理会社がうやむやにしようとしてる気も。

そんでオーナーも「知らずにいたい」と思ってる気も・・・どうですか、この辺の感覚?

559名無し不動さん2017-01-05 11:01:02

>>557

何が不具合なの?

大東建託物件?

大東建託物件だと、住人との契約は「貸主:大東建託+借主:住人」になっていてオーナーは無関係。

エアコンが動作しなくなっても、湯が出なくなっても、網戸が破れても

大東建物管理が大東建託にだけ報告して修理または交換する。

オーナーへは事後報告が月に1回来るだけ。

積水ハウスやレオパレスだと、オーナー負担だからオーナー負担が生じる上に

「配下の工事会社見積もり」が、ヤマダ電機やホームセンターに比べて

倍以上する見積り見て、実施しないことも多いだろうw

568名無し不動さん2017-01-06 20:46:00

hhttp://edomaster.com/submanage.html

これ読んでみてね。

大東建託物件は「駅から遠い」が大半で、「サブリース向き」だが「利回りが低い」が特徴。

「大手メーカー」って、三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産など。

大東建託じゃないみたいw

571名無し不動さん2017-01-07 01:02:31

>>565

様子わかりました。詳しくありがとうございます。

>>568

日常的な修理やメンテは積み立てから引かれるから大東まかせ&事後報告、

オーナーが別途出費を負担するケースもあるということですかね。

うちの場合、修理するとしたらイレギュラーだから後者であると。

うちは貸主が大東建物管理だけど、現場は飛び出た釘を打てば自分の仕事は終わりという対応で

貸主として責任ある立場で話せる人がいない。

一応、大東建託の方に事情の説明だけすることにして、あとの対応は任せたいと思います。

ありがとうございました。

575名無し不動さん2017-01-07 18:33:58

一棟六戸は自己管理してるけど

サブリースも自己管理も儲からんよ

儲けたいなら株でもやったほうがマシや

不動産なんか都心とか極一部でしか儲けられんのだから儲けるつもりでやったら駄目っすわ

不動産が儲かる時代はオワタよ

相続税対策で店子に困らん立地でしかやったら駄目

田舎の田畑の隙間みたいなとこは絶対辞めとけよ

577名無し不動さん2017-01-07 20:43:20

>>575

立地どこですか?

大東建託「いい部屋ネット」見ればわかるが、信じられないほど田舎でも古い物件でも埋まっている。

その為「1部屋だけ募集」が大半の物件。

大東建託物件は「駅から遠い」が大半で、「サブリース向き」だが「利回りが低い」が特徴

大儲けは出来ないが、少なくないカネは溜まっているよ

君の物件は自己管理だと地元工務店建築で地元不動産仲介だと推測できるが

◎エドマスターが建てて管理すれば儲かるがオレが知ってる地元工務店+地元不動産だと客付け無理><

582名無し不動さん2017-01-09 02:02:22

>>577

ガラガラでも1部屋しか載せてないのも結構ある

ガラガラなのバレたらアパート建設考えてる地主に逃げられるから

1部屋の空き物件の現地調査してみたらわかるよ

583名無し不動さん2017-01-09 07:02:23

>>582

具体的に、

何市?

何駅?

オレは自分の目でポストの赤色テープを確認して書いているが

590名無し不動さん2017-01-10 00:31:47

>>583

地方都市 県庁所在地

607名無し不動さん2017-02-05 19:07:42

オーナーだった父の一周忌の日の夕方突然空き室の書類の捺印と署名貰いにうかがいますと電話してきて

渋々許可したら押し掛けてきていきなり値下げ交渉延々と始めやがった糞営業いい加減にしろ

オーナーであろうとも死んだらそれっきりあとはどんな無礼を働いてもいいと思ってんのかゼニゲバ

無神経にもほどがある

609名無し不動さん2017-02-08 17:42:41

>>607

不謹慎だがワロタw

639名無し不動さん2017-02-23 01:59:27

裁判じゃ大家が負けるわな

656名無し不動さん2017-03-01 15:32:33

>>639

> 裁判じゃ大家が負けるわな

判例教えて下さいませ。

657名無し不動さん2017-03-01 18:30:13

>>656

家主VS借り主(レオパレス)となる

借地借家法が民法に優先され、大家に有利な契約は無効となる

659名無し不動さん2017-03-01 20:04:12

>>657

だから「判例」教えて下さいませ。

660名無し不動さん2017-03-01 22:42:13

>>659

サブリースに借地借家法が適用された判例は知ってるでしょ?

662名無し不動さん2017-03-02 07:54:17

>>660

「サブリース契約においても借地借家法第の適用があるが、

賃料増減額請求の当否や賃料相当額の判断にあたっては、

契約当事者が賃料額決定の要素とした事情を総合的に考慮すべきとされた。」

(最高裁判決 H15.10.23 H16.11.8)

一方的な減額はできないってことだな

674名無し不動さん2017-03-03 18:57:21

>>662

一方的な減額は出来ないのか。

すなわち、経済状況が悪いからとか、数ヶ月間入居者が決まらないとかなら減額は全然大丈夫なんだねぇ。

676名無し不動さん2017-03-03 19:50:47

>>674

10年経過して、大東建託の受取家賃が下がっていると下げられるぞ

675名無し不動さん2017-03-03 19:02:19

よしっ、今度一方的に減額してきたら裁判で決めましょうっ返すわ。

677名無し不動さん2017-03-03 20:19:39

>>675

減額の裁判以前に、減額してくれないのなら、サブリース契約やめますよってなるよ

借地借家法の賃借人の立場なわけだから、大家さんが家賃下げてくれないならでていきますってのと同じ

684名無し不動さん2017-03-04 06:20:20

>>677

それ甘すぎだろw

借地借家法の賃借人の立場 とかいっても居住者じゃないし転貸者だから

借地借家法の賃借人の立場とは解釈されないよ

7067042017-03-06 23:40:26

借金して建てたら手取りが少なすて、営業マンから無理して建ててもよくないって言われたよ。。

現金だったら何とかなるらしいけど、そんな金がない。

707名無し不動さん2017-03-06 23:44:51

>>706

オレの担当営業は「支店中で全額現金で建てた人はいません。オーバーローンの人はいますが」と言ってる。

スルガ銀行とかじゃないよな?スルガは変動4.5%っていう高利貸しだから絶対儲からない。

信託銀行とかりそな銀行とか住宅金融支援機構とかで借りたらいかが?

708名無し不動さん2017-03-06 23:59:14

>>707

土地が狭くて(60坪)、場所(大阪柏原市で駅遠い)もよくないから無理みたい。

金利は1%割ってるところから借りても、収支合わないかもって言われたよ。

営業の人から家賃下がったら、責任取れないのでやめなさいって事を言われたよ。

710名無し不動さん2017-03-07 00:04:28

>>708

柏原市駅から遠い > 自分で住むなら趣味の問題

住む気が無ければ、面積ないので大東建託は完全に無理

三井で建てても満室は難しい

オレなら、長期譲渡税払っても、売却して買い直す > 多分、郊外の「大東建託適地」を

734名無し不動さん2017-03-12 12:18:31

∩∩ ま だ ま だ 鴨 は い っ ぱ い だ !  V∩

(7ヌ)                              (/ /

/ /                 ∧_∧            ||

/ /  ∧_∧     ∧_∧  _(´∀` )   ∧_∧   ||

\ \( ´∀`)—–( ´∀` )‾      ⌒ヽ(´∀` ) //

\       /⌒   ⌒‾ヽ、大東 /~⌒    ⌒ /

|      |ー、      /‾|    //`i 東建  /

| 積水 | |レオパ / (ミ   ミ)  |    |

|    | |     | /      \ |    |

|    |  )    /   /\   \|       ヽ

/   ノ | /  ヽ ヽ、_/)  (\    ) ゝ  |

|  |  | /   /|   / レ   \`ー ‘ |  |  /

735名無し不動さん2017-03-12 14:56:28

>>734

積水をそこに入れるのは失礼じゃねw

738名無し不動さん2017-03-12 17:41:08

>>735

大和も一緒。

752名無し不動さん2017-03-16 02:15:41

確定申告で1年ぶりに通帳眺めて申告した。

大東建託でアパート建てると、

減価償却費が大きくて、確定申告上は赤字なのに

手取りは黒字。これはおいしい!

土地を(オレを初めとして)相続して途方にくれている地主に

希望を与えてくれるのが大東建託。

建築費もう少し下げてくれんかね?

753名無し不動さん2017-03-16 03:17:42

>>752

木造アパートで、融資期間30年だから?

755名無し不動さん2017-03-16 12:16:16

>>752

投資金額回収してから喜んだほうがいいよ

756名無し不動さん2017-03-16 13:20:06

>>753

木造アパートで35年融資

757名無し不動さん2017-03-16 13:24:47

>>756

35年も建物持つのか?

相続対策とはいえ、被相続人が30代のときに建てたら

ローンが終わるのは65歳以降になっちゃうじゃん。

758名無し不動さん2017-03-16 13:31:21

>>757

築28年の大東建託アパート見に行ったが8戸で7戸埋まっている

759名無し不動さん2017-03-16 13:40:35

アパートローンなんか25年以内にしたいよなぁ

760名無し不動さん2017-03-16 13:58:41

>>759

hhttp://www.loankeisan.com/

で25年ローンと35年ローン計算してみてね

手取りが圧倒的に35年が上

761名無し不動さん2017-03-16 14:12:13

>>760

レバレッジという意味では長期ローンは必ずしも間違いじゃないね。

でも減価償却費で赤字は別においしいことじゃない。

23年後には減価償却が無くて黒字なのに、返済でキャッシュが赤字になってる可能性大。

大東建託だとサブリース?自分で管理できないような人はそのうち資金ショートするよ。

763名無し不動さん2017-03-16 14:25:55

>>761

自分はこれで食べてるわけじゃなく、親族が事業やってた土地を

遊ばすわけにもいかなくて仕方なくやってる感じ

やっぱり2億近く借りちゃうと怖いわ。25年で借りたけど、さっさと返しちゃいたい

765名無し不動さん2017-03-16 14:46:31

>>763

相続した土地が一等地ならば大東建託とは一生無関係

財閥系との関係になる。

二等地相続すると大東建託とか大和ハウスとか

積水ハウスなどCM垂れ流しアパートメーカーと関わるwww

君だけでなくオレも同じ

775名無し不動さん2017-03-17 13:46:36

なんだよ建蔽率200%って?

776名無し不動さん2017-03-17 13:54:07

>>775

間違えた建蔽率80%、容積率300%だったわ

779名無し不動さん2017-03-17 17:48:33

>>776

容積率いっぱいには建てなかったでしょ?

大東建託だから

781名無し不動さん2017-03-17 18:08:04

>>779

うちもRC容積率200のところ160だったかなー

まぁ最初の5年くらい戸数埋めれる需要あるかないか融資が通るか通らないか立地が大きな差生むでしょ

782名無し不動さん2017-03-17 18:35:03

>>781

5階建て?4階建て?

7837812017-03-17 19:21:20

>>782

784名無し不動さん2017-03-17 19:33:57

>>783

貴重な情報サンクス

駐車場完璧ですね!!!

805名無し不動さん2017-03-29 13:19:50

津市内のDKセレクトで検索したら数件しか出ないが、健闘して埋まってるのか契約切られて自己管理してんのか。

806名無し不動さん2017-03-29 13:45:15

>>805

hhttps://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92514-0018+%E4%B8%89%E9%87%8D%E7%9C%8C%E6%B4%A5%E5%B8%82%E4%B8%AD%E6%B2%B3%E5%8E%9F/@34.7245654,136.5199625,19z/data=!4m5!3m4!1s0x6004733285d7a201:0x622c3f30b39be4a5!8m2!3d34.7258726!4d136.5172901

地図見るとレオパレスだらけ

大東建託物件は google map で見たら高洲保育園脇に集中して建てられていて、

撮影時募集中も1棟あったw

レオパレスは3倍くらい建ってる

807名無し不動さん2017-03-29 15:07:34

>>806

大東物件の探しかたて、DKセレクト検索の他に良いのありますかね。

レオパが単身向けの同じやつ何棟も建てたとかでそうなんかなとDKセレクトの1R〜1DKで検索したら平均家賃4〜4万五千で築10年くらいが15件出ましたが、

県庁所在地とはいえ地方都市だとそんなもんじゃねってな賃料で。DKセレクトて築20〜30年てあんま見ないけど、古いのどうなってんだろ。

808名無し不動さん2017-03-29 15:11:04

>>807

ツーバイフォー工法前の軽量鉄骨物件がある。

築28年で1棟8戸で7戸埋まってる。

大東建託は支店により大きくムラがある。

818名無し不動さん2017-04-04 13:33:20

新白岡駅 徒歩2分くらいのところにすごくでかい物件建ててるぞ。

おそらくRC

あんな野焼きがひどくて夏場窓を開けられない場所に住む人は不憫でならない

まあ駐車場が4000円以下で目の前にセブンがあるのがメリットか?

819名無し不動さん2017-04-04 20:51:19

>>818

マジか・・あの駅前自転車駐車場だらけの何もない所に。。

822名無し不動さん2017-04-05 09:14:35

>>819

すでに北口ロータリー正面に四階建てのRCが建って数年たつけど、

今回のは規模がちがうわ。

50世帯は軽い?

838名無し不動さん2017-04-07 09:23:18

住宅メーカー系大手は収益シミュレーションの厳しい場所には建てないか、十分説明する。

信託メインのところは畑の真ん中でも平気で建てる。

840名無し不動さん2017-04-07 09:50:42

>>838

住宅メーカー系大手=三菱地所、住友不動産、三井不動産は説明する。

アパートメーカー大手=大東建託、レオパレス等は説明しない。

841名無し不動さん2017-04-07 10:23:08

>>840

三菱地所、住友不動産、三井不動産が住宅メーカー?

この場合、積水、ダイワ、旭化成、パナホームあたりでしょ

842名無し不動さん2017-04-07 10:28:14

>>841

> この場合、積水、ダイワ、旭化成、パナホームあたりでしょ

アパートメーカー大手やん

843名無し不動さん2017-04-07 10:30:45

>>842

違うよ。あくまでも戸建メイン(ダイワと積水は多少毛色が違うが)

868名無し不動さん2017-04-12 11:46:19

託してボラれて任せてメーカーだけが安心〜♪

雨漏り住宅!大東建託!〜♪

885daito100m@g .com2017-04-15 20:34:20

100万戸達成記念のカタログギフト申込み済みで不要な方、譲っていただけませんか?

申し込みはがきはあるんだけど、冊子を家人が捨ててしまって困ってます

若干お礼します

894名無し不動さん2017-04-17 17:54:33

>>885

まぁ営業さんに連絡して自己解決してると思うけど、カタログの裏表紙に問い合わせ書いてあるの書いとくわ。

大東建託100万戸達成記念品係

○12○ー965ー522

午前10:00〜午後5:00

895名無し不動さん2017-04-17 18:29:49

>>894

うちも大東建託のアパート盛ってるけどそんなカタログとかもらってねーな

送られてきたん?

896名無し不動さん2017-04-17 18:41:53

>>895

うん、宅配で来たよ。

対象人数多くて地域によって時期ずらしてるとかかもね。

897名無し不動さん2017-04-17 18:52:18

>>896

レスありがとう

そっかーじゃあもう少し待ってみるわー

929名無し不動さん2017-05-04 00:57:24

数百万円で手放した。

築10年のアパートをたったの数百万円で手に入れた幸せ者がいるって事だな。

残り2600万か、融資担当者も地獄だな。

930名無し不動さん2017-05-04 09:41:12

>>929

レオパレス終了プロジェクトのアパートだと、空で返されるんだぞ、欲しいか?

933名無し不動さん2017-05-04 14:50:28

>>930

800万借りたとして20年返済だと月4万ぐらいだよね。

建築費6000万だと抜かれても2DK・6部屋ぐらいの規模だと思うんだけど。

敷礼0円、仲介手数料なし 家賃2万円でも入居いない所なのかな。

945名無し不動さん2017-05-05 23:40:38

>>933 此れか

利益率約3割という濡れ手で粟の新築工事をしているわけだ。

要するに、サブリース業者はその後の入居率を気にしないですむくらい莫大な利益を割高な新築工事で得ているのである。

つまり、サブリース業者は新築アパートを立て続けていかなければ、最大の収益の柱を失うことになる。

そのために強力な営業部隊を持ち、地方の大地主や、親が持っていた土地の相続人に営業をかけていくわけだ。

946名無し不動さん2017-05-07 19:50:57

>>945

大東建託の利益率が3割のワケないじゃろがw

5割は行ってないが、5割弱

949名無し不動さん2017-05-09 10:23:23

>>946

それってセキスイじゃね

まあ、一般的にはセキスイより大東がメジャーだけど

958名無し不動さん2017-05-12 19:05:05

建て替えキャンペーンで追い出した店子の家賃保証もあるでしょ

966名無し不動さん2017-05-16 11:46:35

サブリース業者は当事者だから違法ではない

970名無し不動さん2017-05-17 09:35:43

>>966

古アパートもサブリース契約して、アパート賃料をオーナーに補償契約していれば合法

してなければ違法

981名無し不動さん2017-05-18 10:54:37

正解は、>>966

971名無し不動さん2017-05-17 10:11:50

>>970

賃料をオーナーに保証する契約がサブリース契約

従って、サブリース業者は当事者だから合法

972名無し不動さん2017-05-17 11:13:22

>>971

古アパート入居者から裁判所に訴えられたら最高裁まで3連敗の上、更地にはその期間できないぞwww

973名無し不動さん2017-05-17 11:14:57

>>971

サブリースの契約は、建物が登記付いてからのみ有効。

土地にはサブリース無効www

982名無し不動さん2017-05-18 11:21:21

>>981

1級建託士ですか?2級建託士ですか?

営業では無いですね。

立ち退き担当ですか?www

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